נדל״ן בכפר סבא 2026: מחירי דירות, שכר דירה ומה חשוב לדעת
כמה עולה דירה בכפר סבא, כמה עולה לשכור, כמה מס רכישה ומשכנתא על דירה במחיר הממוצע, ואיך בודקים שכונה ספציפית. לפי נתוני הלמ"ס.
תוכן העניינים
כפר סבא היא אחת הערים הגדולות בשרון, ומחירי הדיור בה גבוהים: המחיר הממוצע של דירה מתקרב ל־3 מיליון ₪, ושכר הדירה הממוצע הוא מהגבוהים מבין הערים הגדולות, אחרי תל אביב והרצליה בלבד. במדריך הזה ריכזנו את הנתונים העדכניים של הלמ"ס, חישוב של מס רכישה ומשכנתא על דירה במחיר ממוצע, ומה כדאי לבדוק לפני שקונים או שוכרים בעיר.
מחירי הדירות בכפר סבא
לפי ניתוח של ynet לנתוני הלמ"ס, המחיר הממוצע של דירה שנמכרה בכפר סבא במחצית הראשונה של 2026 היה כ־2.935 מיליון ₪, עלייה של כ־4.9% לעומת המחצית הראשונה של 2025.
כך זה נראה לעומת ערים גדולות אחרות:
| עיר | מחיר ממוצע, המחצית הראשונה של 2026 | שינוי בשנה |
|---|---|---|
| תל אביב-יפו | 4.45 מיליון ₪ | +6.6% |
| ירושלים | 3.089 מיליון ₪ | +0.1% |
| כפר סבא | 2.935 מיליון ₪ | +4.9% |
| נתניה | 2.73 מיליון ₪ | +2.1% |
| רחובות | 2.69 מיליון ₪ | +5.1% |
| ראשון לציון | 2.589 מיליון ₪ | +0.1% |
| פתח תקווה | 2.538 מיליון ₪ | -0.5% |
| אשדוד | 2.172 מיליון ₪ | +6.1% |
| חיפה | 1.78 מיליון ₪ | +4.7% |
| באר שבע | 1.248 מיליון ₪ | +0.4% |
חשוב לזכור: זה ממוצע של כל העסקאות בעיר, מכל הגדלים ומכל השכונות. דירה ספציפית יכולה לעלות הרבה יותר או הרבה פחות. כדי להעריך מחיר של דירה מסוימת, בדקו עסקאות שבוצעו באותו רחוב ובאותו גודל באתר נדל"ן הממשלתי.
כמה עולה לקנות דירה במחיר ממוצע בכפר סבא?
החישוב לדירה במחיר הממוצע, כ־2,935,000 ₪:
| סכום | |
|---|---|
| מס רכישה, דירה יחידה | 42,288 ₪ |
| מס רכישה, דירה נוספת (8%) | 234,800 ₪ |
| הון עצמי מינימלי לדירה ראשונה (25%) | 733,750 ₪ |
| משכנתא מקסימלית לדירה ראשונה (75%) | 2,201,250 ₪ |
| החזר חודשי משוער על המשכנתא | 12,613 ₪ |
ההנחות: מדרגות מס הרכישה של 2026, מימון של 75% שהוא המקסימום לדירה ראשונה, ומשכנתא ל־25 שנה בריבית של 4.8% במסלול אחד, להמחשה בלבד. מעבר לזה יש עורך דין, תיווך, שמאות והובלה. אפשר לחשב את התמונה המלאה במחשבון עלות רכישת דירה, את המס במחשבון מס רכישה, ואת ההחזר במחשבון המשכנתא. שיעור ה־8% על דירה נוספת חל על רכישות עד 10.2.2027, כפי שמוסבר בכתבה על מס רכישה לדירה שנייה.
שכר דירה בכפר סבא
לפי נתוני הלמ"ס שפרסם ynet, שכר הדירה הממוצע בכפר סבא ב־2025 היה 5,842 ₪ בחודש, עלייה של כ־6% לעומת 2024. במחצית הראשונה של 2026 הממוצע עלה ל־6,118 ₪, עלייה של כ־5% בשנה. לשם השוואה, הממוצע הארצי במחצית הראשונה של 2026 היה 5,069 ₪.
כמו במחירים, גם כאן מדובר בממוצע עירוני. שכונה, קומה, מצב הדירה וחניה משנים את המחיר.
תשואה: כמה מכניסה דירה להשכרה בכפר סבא?
חישוב גס: שכר הדירה הממוצע לשנה (70,104 ₪) חלקי המחיר הממוצע של דירה (2,935,000 ₪) נותן תשואה ברוטו של כ־2.4% בשנה, לפני מסים, ארנונה, תיקונים וחודשים בלי שוכר. זה רק סדר גודל, כי הדירות שנמכרו והדירות שהושכרו הן לא אותן דירות. בכפר סבא שכר הדירה גבוה ביחס למחירים, ולכן התשואה הגסה גבוהה מזו של תל אביב וירושלים. לחישוב מדויק על דירה ספציפית יש מחשבון תשואה.
עסקאות אחרונות בכפר סבא
הנתונים בסעיף הזה לקוחים מאתר נדל"ן הממשלתי, ומעודכנים ל־14 בנובמבר 2026. האתר מציג מחיר חציוני ולא ממוצע, ובתקופות אחרות, ולכן המספרים שונים מהממוצעים של הלמ"ס שבתחילת הכתבה. לפי האתר, הנתונים מבוססים על ניתוח של מאגרי מידע שונים וייתכנו בהם אי דיוקים.
| מחיר קנייה חציוני שנתי | |
|---|---|
| כל הדירות | 2.38 מיליון ₪ |
| 3 חדרים | 1.95 מיליון ₪ |
| 4 חדרים | 2.75 מיליון ₪ |
| 5 חדרים | 3.72 מיליון ₪ |
לפי האתר, המחירים ירדו בשנה האחרונה בכ־3.69%, ותשואת השכירות החציונית השנתית בעיר היא כ־3.27%.
כמה מהעסקאות האחרונות שדווחו בעיר:
| רחוב | חדרים | שטח | קומה | מחיר | תאריך העסקה |
|---|---|---|---|---|---|
| עלי מוהר | 4 | 114 מ"ר | שביעית | 3,300,000 ₪ | 04.11.2026 |
| בן גוריון | 4 | 112 מ"ר | שניה | 3,240,000 ₪ | 01.11.2026 |
| עמק חרוד | 4 | 102 מ"ר | ראשונה | 2,970,000 ₪ | 26.10.2026 |
| זמיר | 4 | 96 מ"ר | רביעית | 2,950,000 ₪ | 26.10.2026 |
| השחר | 4 | 95 מ"ר | ששית | 2,500,000 ₪ | 25.10.2026 |
| הגפן | 4 | 105 מ"ר | שלישית | 1,850,000 ₪ | 24.10.2026 |
העסקאות מתפרסמות באתר אחרי דיווח לרשות המסים, ולכן לא בזמן אמת. כדי לבדוק כתובת מסוימת, חפשו אותה באתר נדל"ן הממשלתי. נעדכן את הסעיף הזה פעם בחודש.
על כפר סבא
לפי אומדן הלמ"ס, בכפר סבא גרים כ־99 אלף תושבים. העיר שוכנת בשרון, צמודה לרעננה, ובה נמצא המרכז הרפואי מאיר.
בשכר הדירה נרשמה בעיר אחת העליות החדות בין הערים הגדולות: כ־6% ב־2025 וכ־5% נוספים במחצית הראשונה של 2026.
איך לבדוק דירה או שכונה ספציפית בכפר סבא
- עסקאות קודמות: באתר נדל"ן הממשלתי אפשר לראות במה נמכרו דירות באותו רחוב ובאותו בניין.
- תכנון סביב הדירה: מידע על תוכניות בנייה, הרחבות דרכים ופרויקטים של התחדשות עירונית נמצא באתר עיריית כפר סבא ובוועדה המקומית לתכנון ולבנייה.
- חובות על הנכס: בדקו בוועדה המקומית אם יש היטל השבחה פתוח, ובנסח טאבו אם רשומים משכנתאות או עיקולים.
- רישום הזכויות: אחרי החתימה, ודאו שעורך הדין רושם הערת אזהרה לטובתכם.
- ארנונה: התעריף תלוי באזור ובגודל הדירה, ומופיע באתר עיריית כפר סבא.
טיפים למי ששוכר דירה בכפר סבא
- השוו את המחיר המבוקש לממוצע בגודל הדירה שאתם מחפשים, ולמודעות דומות באותה שכונה.
- לפי חוק השכירות, לבטוחה כמו ערבות בנקאית יש תקרה: הסכום הנמוך מבין שלושה חודשי שכירות לבין שליש מדמי השכירות לכל התקופה. לשטר חוב הכללים שונים, וכדאי לבדוק את סוג הבטוחה בחוזה.
- תעדו את מצב הדירה בתמונות ביום הכניסה, וצרפו את התיעוד לחוזה.
שאלות נפוצות
כמה עולה דירה בכפר סבא?
המחיר הממוצע של דירה שנמכרה בכפר סבא במחצית הראשונה של 2026 היה כ־2.935 מיליון ₪, לפי נתוני הלמ"ס. המחיר משתנה מאוד לפי שכונה וגודל.
כמה מס רכישה משלמים על דירה ממוצעת בכפר סבא?
על דירה יחידה במחיר הממוצע: כ־42,288 ₪. על דירה נוספת: כ־234,800 ₪ (8%).
כמה עולה לשכור דירה בכפר סבא?
הממוצע ב־2025 היה 5,842 ₪ בחודש, ובמחצית הראשונה של 2026 6,118 ₪.
קראו גם
- מחירי דירות לפי עיר: השוואה בין הערים הגדולות
- נדל״ן בפתח תקווה: מחירים, שכר דירה ועסקאות
- נדל״ן בנתניה: מחירים, שכר דירה ועסקאות
מקורות
- ynet: מחירי הדירות במחצית 2026, לפי נתוני הלמ"ס
- ynet: מחירי השכירות ב־2025 לפי ערים, לפי נתוני הלמ"ס
- ynet: מחירי השכירות במחצית 2026, לפי נתוני הלמ"ס
- ויקיפדיה: רשימת הערים בישראל (אומדני אוכלוסייה של הלמ"ס)
- אתר נדל"ן הממשלתי: עסקאות שבוצעו בפועל
תמונה ראשית: ראובן שלמי, CC BY 2.5, דרך ויקישיתוף.
