מחירי הדירות יורדים כבר יותר משנה: מה מראים הנתונים
מדד מחירי הדירות של הלמ"ס ירד ב־1.8% בשנה האחרונה. הירידה החדה ביותר במרכז, וירושלים כמעט לא זזה.
תוכן העניינים
לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שפורסמו באמצע אוקטובר 2026, מחירי הדירות ירדו ב־0.6% בעסקאות של יולי־אוגוסט לעומת יוני־יולי. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד הירידה היא 1.8%. זה רצף הירידות השנתיות הארוך ביותר שנרשם במדד.
איפה המחירים יורדים יותר?
| מחוז | שינוי בשנה האחרונה |
|---|---|
| מרכז | 2.7%− |
| תל אביב | 1.9%− |
| דרום | 1.5%− |
| חיפה | 1.4%− |
| צפון | 0.8%− |
| ירושלים | 0.2%− |
בחיפה נרשמה בתקופה האחרונה עלייה קלה, והיא המחוז היחיד שבו המחירים עלו.
דירות חדשות מול יד שנייה
מחירי הדירות החדשות ירדו ב־0.4%, פחות מדירות יד שנייה. אחד ההסברים הוא ירידה חדה בביקוש לדירות ישנות בלי ממ"ד, שמושכת את המדד למטה.
ומה עם מספר העסקאות?
לפי בדיקה שפורסמה בתחילת אוקטובר, מספר העסקאות ב־2026 נמוך מזה של 2025, ובקצב הנוכחי השנה עשויה להסתיים בירידה של עד 20%.
מה זה אומר למי שקונה או מוכר?
- ירידה של 1.8% היא ממוצע ארצי. בין ערים ושכונות יש פערים גדולים, ובחלק מהערים המחיר החציוני דווקא עלה.
- לקונים יש היום יותר כוח מיקוח, בעיקר בדירות יד שנייה בלי ממ"ד.
- למוכרים: מחיר שמבוסס על עסקאות של לפני שנה עלול להיות גבוה מדי. כדאי לבדוק עסקאות מהחודשים האחרונים באותה שכונה.
קראו גם
- לקנות דירה עכשיו או לחכות?
- ריבית בנק ישראל והמשכנתא שלכם
- מס רכישה 2026: המדריך המלא
- מחירי דירות לפי עיר: השוואה בין הערים הגדולות
- נדל״ן בתל אביב: מחירים, שכר דירה ועסקאות
- נדל״ן בירושלים: מחירים, שכר דירה ועסקאות
- נדל״ן בחיפה: מחירים, שכר דירה ועסקאות
מקורות
- בנק ישראל: סיכום דיוני הריבית, אוקטובר 2026
- אייס: נתוני הלמ"ס על מחירי הדירות
- אייס: מספר העסקאות ב־2026
- מרכז הנדל"ן: מחירי הדירות ירדו ב־0.6%
הנתונים נכונים לפרסום הלמ"ס מ־15 באוקטובר 2026. המדד הבא צפוי להתפרסם באמצע נובמבר.
הבהרה משפטית: המידע באתר הוא מידע כללי בלבד, נכון למועד העדכון שמצוין בו. הוא אינו ייעוץ משפטי, ייעוץ מס, ייעוץ משכנתאות או ייעוץ השקעות, ואינו תחליף לייעוץ מקצועי שמותאם לנסיבות האישיות שלכם. חוקים, שיעורי מס ונתונים עשויים להשתנות אחרי הפרסום, וייתכנו טעויות. השימוש במידע הוא באחריות הקורא בלבד, והאתר ומפעיליו אינם אחראים לנזק או להפסד שייגרמו מהסתמכות עליו. לפני קבלת החלטה יש להתייעץ עם בעל מקצוע מוסמך.