מחירי הדירות יורדים כבר יותר משנה: מה מראים הנתונים

לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שפורסמו באמצע אוקטובר 2026, מחירי הדירות ירדו ב־0.6% בעסקאות של יולי־אוגוסט לעומת יוני־יולי. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד הירידה היא 1.8%. זה רצף הירידות השנתיות הארוך ביותר שנרשם במדד.

איפה המחירים יורדים יותר?

מחוז	שינוי בשנה האחרונה
מרכז	2.7%−
תל אביב	1.9%−
דרום	1.5%−
חיפה	1.4%−
צפון	0.8%−
ירושלים	0.2%−

בחיפה נרשמה בתקופה האחרונה עלייה קלה, והיא המחוז היחיד שבו המחירים עלו.

גרף: ירידת מחירי הדירות לפי מחוז — השינוי השנתי במחירי הדירות לפי מחוז

דירות חדשות מול יד שנייה

מחירי הדירות החדשות ירדו ב־0.4%, פחות מדירות יד שנייה. אחד ההסברים הוא ירידה חדה בביקוש לדירות ישנות בלי ממ"ד, שמושכת את המדד למטה.

ומה עם מספר העסקאות?

לפי בדיקה שפורסמה בתחילת אוקטובר, מספר העסקאות ב־2026 נמוך מזה של 2025, ובקצב הנוכחי השנה עשויה להסתיים בירידה של עד 20%.

מה זה אומר למי שקונה או מוכר?

ירידה של 1.8% היא ממוצע ארצי. בין ערים ושכונות יש פערים גדולים, ובחלק מהערים המחיר החציוני דווקא עלה.
לקונים יש היום יותר כוח מיקוח, בעיקר בדירות יד שנייה בלי ממ"ד.
למוכרים: מחיר שמבוסס על עסקאות של לפני שנה עלול להיות גבוה מדי. כדאי לבדוק עסקאות מהחודשים האחרונים באותה שכונה.

קראו גם

מקורות

הנתונים נכונים לפרסום הלמ"ס מ־15 באוקטובר 2026. המדד הבא צפוי להתפרסם באמצע נובמבר.

בדרך לקנות דירה?

בחרו במה תרצו עזרה, השאירו פרטים ונחזור אליכם.

במה תרצו עזרה?

אזור

שם

טלפון

הפרטים מגיעים רק אל זמן הנדל״ן ונשמרים אצלו. לא נעביר אותם לאיש מקצוע או לכל גורם אחר בלי לשאול אתכם קודם. אין צורך לשתף כאן פרטים פיננסיים.