נדל״ן ברחובות 2026: מחירי דירות, שכר דירה ומה חשוב לדעת
כמה עולה דירה ברחובות, כמה עולה לשכור, כמה מס רכישה ומשכנתא על דירה במחיר הממוצע, ואיך בודקים שכונה ספציפית. לפי נתוני הלמ"ס.
תוכן העניינים
רחובות היא עיר בגודל בינוני במרכז הארץ, ומחירי הדירות בה עלו בשנה האחרונה בקצב מהיר מהממוצע. המחיר הממוצע של דירה בעיר קרוב לזה של נתניה, ושכר הדירה עלה בכ־4.6% ב־2025. במדריך הזה ריכזנו את הנתונים העדכניים, כמה עולה לקנות דירה במחיר ממוצע ומה כדאי לבדוק.
מחירי הדירות ברחובות
לפי ניתוח של ynet לנתוני הלמ"ס, המחיר הממוצע של דירה שנמכרה ברחובות במחצית הראשונה של 2026 היה כ־2.69 מיליון ₪, עלייה של כ־5.1% לעומת המחצית הראשונה של 2025. גם בהודעת הלמ"ס על הרבעון השני של 2026 רחובות הופיעה בין הערים עם העלייה החדה במחירים, כ־4.1% בשנה.
כך זה נראה לעומת ערים גדולות אחרות:
| עיר | מחיר ממוצע, המחצית הראשונה של 2026 | שינוי בשנה |
|---|---|---|
| תל אביב-יפו | 4.45 מיליון ₪ | +6.6% |
| ירושלים | 3.089 מיליון ₪ | +0.1% |
| כפר סבא | 2.935 מיליון ₪ | +4.9% |
| נתניה | 2.73 מיליון ₪ | +2.1% |
| רחובות | 2.69 מיליון ₪ | +5.1% |
| ראשון לציון | 2.589 מיליון ₪ | +0.1% |
| פתח תקווה | 2.538 מיליון ₪ | -0.5% |
| אשדוד | 2.172 מיליון ₪ | +6.1% |
| חיפה | 1.78 מיליון ₪ | +4.7% |
| באר שבע | 1.248 מיליון ₪ | +0.4% |
חשוב לזכור: זה ממוצע של כל העסקאות בעיר, מכל הגדלים ומכל השכונות. דירה ספציפית יכולה לעלות הרבה יותר או הרבה פחות. כדי להעריך מחיר של דירה מסוימת, בדקו עסקאות שבוצעו באותו רחוב ובאותו גודל באתר נדל"ן הממשלתי.
כמה עולה לקנות דירה במחיר ממוצע ברחובות?
החישוב לדירה במחיר הממוצע, כ־2,690,000 ₪:
| סכום | |
|---|---|
| מס רכישה, דירה יחידה | 30,038 ₪ |
| מס רכישה, דירה נוספת (8%) | 215,200 ₪ |
| הון עצמי מינימלי לדירה ראשונה (25%) | 672,500 ₪ |
| משכנתא מקסימלית לדירה ראשונה (75%) | 2,017,500 ₪ |
| החזר חודשי משוער על המשכנתא | 11,560 ₪ |
ההנחות: מדרגות מס הרכישה של 2026, מימון של 75% שהוא המקסימום לדירה ראשונה, ומשכנתא ל־25 שנה בריבית של 4.8% במסלול אחד, להמחשה בלבד. מעבר לזה יש עורך דין, תיווך, שמאות והובלה. אפשר לחשב את התמונה המלאה במחשבון עלות רכישת דירה, את המס במחשבון מס רכישה, ואת ההחזר במחשבון המשכנתא. שיעור ה־8% על דירה נוספת חל על רכישות עד 10.2.2027, כפי שמוסבר בכתבה על מס רכישה לדירה שנייה.
שכר דירה ברחובות
לפי נתוני הלמ"ס שפרסם ynet, שכר הדירה הממוצע ברחובות ב־2025 היה 4,691 ₪ בחודש, עלייה של כ־4.6% לעומת 2024. לשם השוואה, הממוצע הארצי במחצית הראשונה של 2026 היה 5,069 ₪.
כמו במחירים, גם כאן מדובר בממוצע עירוני. שכונה, קומה, מצב הדירה וחניה משנים את המחיר.
תשואה: כמה מכניסה דירה להשכרה ברחובות?
חישוב גס: שכר הדירה הממוצע לשנה (56,292 ₪) חלקי המחיר הממוצע של דירה (2,690,000 ₪) נותן תשואה ברוטו של כ־2.1% בשנה, לפני מסים, ארנונה, תיקונים וחודשים בלי שוכר. זה רק סדר גודל, כי הדירות שנמכרו והדירות שהושכרו הן לא אותן דירות. ברחובות התשואה הגסה דומה לזו של נתניה, והמחירים עלו בשנה האחרונה מהר יותר משכר הדירה. לחישוב מדויק על דירה ספציפית יש מחשבון תשואה.
עסקאות אחרונות ברחובות
הנתונים בסעיף הזה לקוחים מאתר נדל"ן הממשלתי, ומעודכנים ל־14 בנובמבר 2026. האתר מציג מחיר חציוני ולא ממוצע, ובתקופות אחרות, ולכן המספרים שונים מהממוצעים של הלמ"ס שבתחילת הכתבה. לפי האתר, הנתונים מבוססים על ניתוח של מאגרי מידע שונים וייתכנו בהם אי דיוקים.
| מחיר קנייה חציוני שנתי | |
|---|---|
| כל הדירות | 2.35 מיליון ₪ |
| 3 חדרים | 1.89 מיליון ₪ |
| 4 חדרים | 2.44 מיליון ₪ |
| 5 חדרים | 3.21 מיליון ₪ |
לפי האתר, המחירים ירדו בשנה האחרונה בכ־2.75%, ותשואת השכירות החציונית השנתית בעיר היא כ־2.45%.
כמה מהעסקאות האחרונות שדווחו בעיר:
| רחוב | חדרים | שטח | קומה | מחיר | תאריך העסקה |
|---|---|---|---|---|---|
| פינסקר | 4 | 113 מ"ר | שישית | 3,850,000 ₪ | 03.11.2026 |
| הנשיא הראשון | 3.5 | 72 מ"ר | שניה | 1,770,000 ₪ | 02.11.2026 |
| חזון איש | 4 | 114 מ"ר | שניה | 2,460,000 ₪ | 30.10.2026 |
| מוסקוביץ | 3 | 81 מ"ר | ראשונה | 2,170,000 ₪ | 29.10.2026 |
| החרצית | 5 | 132 מ"ר | שתים עשרה | 3,600,000 ₪ | 28.10.2026 |
| איזנברג | 4 | 95 מ"ר | שביעית | 3,150,000 ₪ | 28.10.2026 |
העסקאות מתפרסמות באתר אחרי דיווח לרשות המסים, ולכן לא בזמן אמת. כדי לבדוק כתובת מסוימת, חפשו אותה באתר נדל"ן הממשלתי. נעדכן את הסעיף הזה פעם בחודש.
על רחובות
לפי אומדן הלמ"ס, ברחובות גרים כ־155 אלף תושבים. בעיר נמצאים מכון ויצמן למדע והפקולטה לחקלאות של האוניברסיטה העברית, ולצידם פארק המדע.
בעיר יש מרכז ותיק ושכונות חדשות יותר, ובשנים האחרונות נבנו בה פרויקטים רבים של מגורים. כדאי להשוות עסקאות לפי שכונה ולפי גיל הבניין, כי הם משפיעים על המחיר יותר מהממוצע העירוני.
איך לבדוק דירה או שכונה ספציפית ברחובות
- עסקאות קודמות: באתר נדל"ן הממשלתי אפשר לראות במה נמכרו דירות באותו רחוב ובאותו בניין.
- תכנון סביב הדירה: מידע על תוכניות בנייה, הרחבות דרכים ופרויקטים של התחדשות עירונית נמצא באתר עיריית רחובות ובוועדה המקומית לתכנון ולבנייה.
- חובות על הנכס: בדקו בוועדה המקומית אם יש היטל השבחה פתוח, ובנסח טאבו אם רשומים משכנתאות או עיקולים.
- רישום הזכויות: אחרי החתימה, ודאו שעורך הדין רושם הערת אזהרה לטובתכם.
- ארנונה: התעריף תלוי באזור ובגודל הדירה, ומופיע באתר עיריית רחובות.
טיפים למי ששוכר דירה ברחובות
- השוו את המחיר המבוקש לממוצע בגודל הדירה שאתם מחפשים, ולמודעות דומות באותה שכונה.
- לפי חוק השכירות, לבטוחה כמו ערבות בנקאית יש תקרה: הסכום הנמוך מבין שלושה חודשי שכירות לבין שליש מדמי השכירות לכל התקופה. לשטר חוב הכללים שונים, וכדאי לבדוק את סוג הבטוחה בחוזה.
- תעדו את מצב הדירה בתמונות ביום הכניסה, וצרפו את התיעוד לחוזה.
שאלות נפוצות
כמה עולה דירה ברחובות?
המחיר הממוצע של דירה שנמכרה ברחובות במחצית הראשונה של 2026 היה כ־2.69 מיליון ₪, לפי נתוני הלמ"ס. המחיר משתנה מאוד לפי שכונה וגודל.
כמה מס רכישה משלמים על דירה ממוצעת ברחובות?
על דירה יחידה במחיר הממוצע: כ־30,038 ₪. על דירה נוספת: כ־215,200 ₪ (8%).
כמה עולה לשכור דירה ברחובות?
הממוצע ב־2025 היה 4,691 ₪ בחודש.
קראו גם
- מחירי דירות לפי עיר: השוואה בין הערים הגדולות
- נדל״ן בראשון לציון: מחירים, שכר דירה ועסקאות
- נדל״ן באשדוד: מחירים, שכר דירה ועסקאות
מקורות
- ynet: מחירי הדירות במחצית 2026, לפי נתוני הלמ"ס
- ynet: מחירי השכירות ב־2025 לפי ערים, לפי נתוני הלמ"ס
- הלמ"ס: מדד מחירי הדירות, הודעה מ־14.8.2026
- ויקיפדיה: רשימת הערים בישראל (אומדני אוכלוסייה של הלמ"ס)
- אתר נדל"ן הממשלתי: עסקאות שבוצעו בפועל
תמונה ראשית: Amos Meron, CC BY-SA 3.0, דרך ויקישיתוף.
