נדל״ן באשדוד 2026: מחירי דירות, שכר דירה ומה חשוב לדעת
כמה עולה דירה באשדוד, כמה עולה לשכור, כמה מס רכישה ומשכנתא על דירה במחיר הממוצע, ואיך בודקים שכונה ספציפית. לפי נתוני הלמ"ס.
תוכן העניינים
אשדוד היא אחת הערים שבהן המחירים עלו הכי מהר בשנה האחרונה. גם אחרי העלייה, המחיר הממוצע של דירה בעיר עדיין נמוך בכמה מאות אלפי שקלים מזה של ערי המרכז. במדריך הזה ריכזנו את הנתונים העדכניים של הלמ"ס, חישוב של מס רכישה ומשכנתא על דירה במחיר ממוצע, ומה כדאי לבדוק לפני שקונים או שוכרים.
מחירי הדירות באשדוד
לפי ניתוח של ynet לנתוני הלמ"ס, המחיר הממוצע של דירה שנמכרה באשדוד במחצית הראשונה של 2026 היה כ־2.172 מיליון ₪, עלייה של כ־6.1% לעומת המחצית הראשונה של 2025. לפי הודעת הלמ"ס מאוגוסט 2026, אשדוד רשמה את העלייה החדה ביותר במחיר הממוצע ברבעון השני, כ־11% בשנה.
כך זה נראה לעומת ערים גדולות אחרות:
| עיר | מחיר ממוצע, המחצית הראשונה של 2026 | שינוי בשנה |
|---|---|---|
| תל אביב-יפו | 4.45 מיליון ₪ | +6.6% |
| ירושלים | 3.089 מיליון ₪ | +0.1% |
| כפר סבא | 2.935 מיליון ₪ | +4.9% |
| נתניה | 2.73 מיליון ₪ | +2.1% |
| רחובות | 2.69 מיליון ₪ | +5.1% |
| ראשון לציון | 2.589 מיליון ₪ | +0.1% |
| פתח תקווה | 2.538 מיליון ₪ | -0.5% |
| אשדוד | 2.172 מיליון ₪ | +6.1% |
| חיפה | 1.78 מיליון ₪ | +4.7% |
| באר שבע | 1.248 מיליון ₪ | +0.4% |
חשוב לזכור: זה ממוצע של כל העסקאות בעיר, מכל הגדלים ומכל השכונות. דירה ספציפית יכולה לעלות הרבה יותר או הרבה פחות. כדי להעריך מחיר של דירה מסוימת, בדקו עסקאות שבוצעו באותו רחוב ובאותו גודל באתר נדל"ן הממשלתי.
כמה עולה לקנות דירה במחיר ממוצע באשדוד?
החישוב לדירה במחיר הממוצע, כ־2,172,000 ₪:
| סכום | |
|---|---|
| מס רכישה, דירה יחידה | 6,764 ₪ |
| מס רכישה, דירה נוספת (8%) | 173,760 ₪ |
| הון עצמי מינימלי לדירה ראשונה (25%) | 543,000 ₪ |
| משכנתא מקסימלית לדירה ראשונה (75%) | 1,629,000 ₪ |
| החזר חודשי משוער על המשכנתא | 9,334 ₪ |
ההנחות: מדרגות מס הרכישה של 2026, מימון של 75% שהוא המקסימום לדירה ראשונה, ומשכנתא ל־25 שנה בריבית של 4.8% במסלול אחד, להמחשה בלבד. מעבר לזה יש עורך דין, תיווך, שמאות והובלה. אפשר לחשב את התמונה המלאה במחשבון עלות רכישת דירה, את המס במחשבון מס רכישה, ואת ההחזר במחשבון המשכנתא. שיעור ה־8% על דירה נוספת חל על רכישות עד 10.2.2027, כפי שמוסבר בכתבה על מס רכישה לדירה שנייה.
שכר דירה באשדוד
לפי נתוני הלמ"ס שפרסם ynet, שכר הדירה הממוצע באשדוד ב־2025 היה 4,297 ₪ בחודש, עלייה של כ־3.4% לעומת 2024. לשם השוואה, הממוצע הארצי במחצית הראשונה של 2026 היה 5,069 ₪.
כמו במחירים, גם כאן מדובר בממוצע עירוני. שכונה, קומה, מצב הדירה וחניה משנים את המחיר.
תשואה: כמה מכניסה דירה להשכרה באשדוד?
חישוב גס: שכר הדירה הממוצע לשנה (51,564 ₪) חלקי המחיר הממוצע של דירה (2,172,000 ₪) נותן תשואה ברוטו של כ־2.4% בשנה, לפני מסים, ארנונה, תיקונים וחודשים בלי שוכר. זה רק סדר גודל, כי הדירות שנמכרו והדירות שהושכרו הן לא אותן דירות. באשדוד המחירים עדיין נמוכים ביחס לשכר הדירה, ולכן התשואה הגסה גבוהה מזו של רוב ערי המרכז. לחישוב מדויק על דירה ספציפית יש מחשבון תשואה.
עסקאות אחרונות באשדוד
הנתונים בסעיף הזה לקוחים מאתר נדל"ן הממשלתי, ומעודכנים ל־14 בנובמבר 2026. האתר מציג מחיר חציוני ולא ממוצע, ובתקופות אחרות, ולכן המספרים שונים מהממוצעים של הלמ"ס שבתחילת הכתבה. לפי האתר, הנתונים מבוססים על ניתוח של מאגרי מידע שונים וייתכנו בהם אי דיוקים.
| מחיר קנייה חציוני שנתי | |
|---|---|
| כל הדירות | 1.84 מיליון ₪ |
| 3 חדרים | 1.60 מיליון ₪ |
| 4 חדרים | 2.00 מיליון ₪ |
| 5 חדרים | 3.25 מיליון ₪ |
לפי האתר, המחירים ירדו בשנה האחרונה בכ־0.83%, ותשואת השכירות החציונית השנתית בעיר היא כ־2.94%.
כמה מהעסקאות האחרונות שדווחו בעיר:
| רחוב | חדרים | שטח | קומה | מחיר | תאריך העסקה |
|---|---|---|---|---|---|
| שומרון | 4 | 79 מ"ר | שניה | 1,965,000 ₪ | 04.11.2026 |
| הרימון | 3 | 77 מ"ר | שניה | 1,980,000 ₪ | 02.11.2026 |
| יהודה המכבי | 4 | 67 מ"ר | ראשונה | 1,690,000 ₪ | 02.11.2026 |
| אברהם שפירא | 5 | 155 מ"ר | רביעית | 2,350,000 ₪ | 02.11.2026 |
| יוספטל | 3 | 68 מ"ר | ראשונה | 1,600,000 ₪ | 29.10.2026 |
| חפץ חיים | 5 | 119 מ"ר | שלישית | 2,830,000 ₪ | 28.10.2026 |
העסקאות מתפרסמות באתר אחרי דיווח לרשות המסים, ולכן לא בזמן אמת. כדי לבדוק כתובת מסוימת, חפשו אותה באתר נדל"ן הממשלתי. נעדכן את הסעיף הזה פעם בחודש.
על אשדוד
לפי אומדן הלמ"ס, באשדוד גרים כ־229 אלף תושבים. העיר מחולקת לרבעים ממוספרים, ובה נמצא אחד משני נמלי הים הגדולים של ישראל.
החלוקה לרבעים מקלה על ההשוואה: לכל רובע אופי ותקופת בנייה משלו, ולכן כדאי להשוות לעסקאות באותו רובע. רבעים חדשים יותר נמכרים בדרך כלל במחירים שונים מאוד מהרבעים הוותיקים.
איך לבדוק דירה או שכונה ספציפית באשדוד
- עסקאות קודמות: באתר נדל"ן הממשלתי אפשר לראות במה נמכרו דירות באותו רחוב ובאותו בניין.
- תכנון סביב הדירה: מידע על תוכניות בנייה, הרחבות דרכים ופרויקטים של התחדשות עירונית נמצא באתר עיריית אשדוד ובוועדה המקומית לתכנון ולבנייה.
- חובות על הנכס: בדקו בוועדה המקומית אם יש היטל השבחה פתוח, ובנסח טאבו אם רשומים משכנתאות או עיקולים.
- רישום הזכויות: אחרי החתימה, ודאו שעורך הדין רושם הערת אזהרה לטובתכם.
- ארנונה: התעריף תלוי באזור ובגודל הדירה, ומופיע באתר עיריית אשדוד.
טיפים למי ששוכר דירה באשדוד
- השוו את המחיר המבוקש לממוצע בגודל הדירה שאתם מחפשים, ולמודעות דומות באותה שכונה.
- לפי חוק השכירות, לבטוחה כמו ערבות בנקאית יש תקרה: הסכום הנמוך מבין שלושה חודשי שכירות לבין שליש מדמי השכירות לכל התקופה. לשטר חוב הכללים שונים, וכדאי לבדוק את סוג הבטוחה בחוזה.
- תעדו את מצב הדירה בתמונות ביום הכניסה, וצרפו את התיעוד לחוזה.
שאלות נפוצות
כמה עולה דירה באשדוד?
המחיר הממוצע של דירה שנמכרה באשדוד במחצית הראשונה של 2026 היה כ־2.172 מיליון ₪, לפי נתוני הלמ"ס. המחיר משתנה מאוד לפי שכונה וגודל.
כמה מס רכישה משלמים על דירה ממוצעת באשדוד?
על דירה יחידה במחיר הממוצע: כ־6,764 ₪. על דירה נוספת: כ־173,760 ₪ (8%).
כמה עולה לשכור דירה באשדוד?
הממוצע ב־2025 היה 4,297 ₪ בחודש.
קראו גם
- מחירי דירות לפי עיר: השוואה בין הערים הגדולות
- נדל״ן בראשון לציון: מחירים, שכר דירה ועסקאות
- נדל״ן ברחובות: מחירים, שכר דירה ועסקאות
- נדל״ן בבאר שבע: מחירים, שכר דירה ועסקאות
מקורות
- ynet: מחירי הדירות במחצית 2026, לפי נתוני הלמ"ס
- ynet: מחירי השכירות ב־2025 לפי ערים, לפי נתוני הלמ"ס
- הלמ"ס: מדד מחירי הדירות, הודעה מ־14.8.2026
- ויקיפדיה: רשימת הערים בישראל (אומדני אוכלוסייה של הלמ"ס)
- אתר נדל"ן הממשלתי: עסקאות שבוצעו בפועל
תמונה ראשית: Amos Meron, CC BY-SA 3.0, דרך ויקישיתוף.
